看屋編號NO.7 文藻美景採光四房

看屋心得:

位於文藻和榮總之間鼎中路巷內
屋齡約11年外觀如新的中古大樓
四房兩廳兩衛 (1間套房3間雅房)
套房的衛浴有對外開窗
房子格局及氣場還不錯
大樓座落巷內鬧中取靜
進出管理室需要有磁卡
一坪開價15.15萬
總價接近600萬
感覺有一點兒貴
假如要當包租公
投報率不會太高

另外一個缺點
如果是機車族
騎樓真的不好停車
訪客如果來此地找朋友
須花時間才能找到車位
四個房間全部租給學生
且都有各自獨立的電表
但看到廚房沒有清洗的碗盤
感覺上環境品質還有待加強

房屋座向:坐西南朝東北

屋  況：

看屋編號NO.6 社會局富民長青大樓

看屋心得:

房子位於漢神巨蛋的周邊
坐落於蛋黃區的國宅大樓
建坪46.4坪 室內29.3坪
三個陽台4.92坪 公設12.15坪
三房二廳二衛(兩間雅房一間套房)
當我一踏入這房子老實講非常喜歡
除了磁場穩定之外
三面採光空氣流通
大門有兩道安全門
沒看錯真的是兩道門
最外面是安全門
進來後才是大門
這種房子很少見吧!
它的最大優勢:
離漢神巨蛋及捷運站非常近
走路應該不用花到5分鐘
環境幽雅生活機能方便
只可惜....
接下來就是重點了!
所謂人無完人屋無完屋
再好的房子總有些缺點
最大問題就是大樓本身
"它是一棟國宅"
"一棟國宅"
"國宅"
沒錯!很重要所以強調三次!
因為是國宅
土地的所有權者是政府而非私人擁有
光這點就讓未來出現很多不確定因子
也就是說你所買的房子並不包括土地
未來政策是一般老百姓無法能掌控的
其中
不需繳納地價稅因土地是跟政府承租
但每半年你得繳納4110的土地租賃費
一年得繳納8220也是一筆不小的成本
未來土地成本有可能隨公告地價上漲
在繳了多年的土地租賃費
可是土地仍然不是自己的
許多銀行不願意承接國宅的放款方案
目前核貸的銀行只有一個(新光銀行)
房子會折舊但土地會增值
對於擁有國宅的人
未來若欲脫手也是一種賭注!

這次國宅看屋的經驗
讓我學習到很多東西
提供給欲購屋的朋友參考!

房屋座向:坐東朝西

屋  況：

從陽台角度觀看室內

售屋資料表

               

                                    客廳一景                    

                                    餐廳一景

 
                                    廚房一景

                                   雅房一景

                                    陽台一景

                                    衛浴一景

                                   套房一景

                                    套房二景

                                    衛浴二景

                                   國宅外觀

                            從陽台可以看到漢神巨蛋

               

                                有二道進出的大門

看屋編號NO.5 文化中心公寓套房

看屋心得:

此房子位於文化中心附近
一棟已快滿40年的老公寓
樓層在五樓每天爬樓梯會較吃力(無電梯)
室內的坪數只有18.25坪但無公設
隔成三間雅房一個公用客廳及衛浴
其中的一間雅房(如圖三)
天花板有黃色水漬痕跡
牆壁雖重新用油漆粉刷
但還是清晰可見漏水痕
衛浴經過設計改裝煥然一新
但漏水的問題須要優先解決
另外廚房裡面有一台熱水器(如圖六)
以科學的角度來說
熱水器放置室內風險會較高
縱使它前方有一個窗戶流通

圖二是一間坪數最大的雅房
這間的採光明亮且氣場最好
但化粧台的鏡子和房門相對
以風水學來說其實並不理想

文化中心這一地段的老式公寓
大都出租給高師大的學生居多
若想當個包租公其實可以考慮
房子總價開388萬
以投資報酬率來看還算OK!
但若是選擇投資自住
以屋齡超過30年的老公寓
未來若欲脫手會比較麻煩

房屋座向:坐南朝北

屋  況：

                圖一

                    圖二

                    圖三

                    圖四

                    圖五

圖六

圖七

看屋編號NO.4 美術館景觀2房

看屋心得:

此房子位於聯合醫院附近

城揚建設大約11年的大樓

室內的坪數只有14.71坪

二人住的房子很小很克難

雖說可以省下一筆裝潢費

但厨房和客廳卻近在眼前

以風水的角度來說並不好

如果是當成自住可行得通

但假如是要當包租公的話

以投報率來說可能要考慮一下

要找到一間適合的房子

其實真的並不太容易

因為要考慮的層面很多

舉凡風水,環境,格局,鄰居,價格..

真的有心要購屋或當包租公

除了準備第一桶的頭期金

還須做好市場調查的功課

勤快的親臨現場看屋比較

而且要有好的"厝緣"運氣

有人說:房子至少要看100間

再決定下手與否

這點我十分認同

因為看屋其實就像練功一樣

看多了經驗值也會跟著累積

房屋座向:坐西北朝東南

屋 　　況：

看屋編號NO.3 明誠高投報公寓

看屋筆記:

此間房子位於明誠中學附近
是一棟超過36年的老式公寓
沒有公設比亦無管理費(早期的房子都是如此)
附近街道及環境住宅較為清幽
房子重新改裝成四間套房供出租用
每一間皆有附設電熱水器,冰箱,洗衣機,電視
因為四間套房已全數出租了
所以無法進去裡面看其格局
只能站在屋子的外面看外觀
以投報率5%~6%來說算是還不錯的投資
只是和女王踏入公寓上樓的一瞬間
我戴著口罩竟然還聞得到霉味
旁邊的鄰居養了一隻會吠的狗
被嚇到差一點從樓梯摔下
總體而言
這棟房子只適合用來收租
並不適合自住!

房屋坐向:坐東南朝西北(幾乎偏北向)

屋 況：

總　　價	557萬	每坪單價	20.1萬 / 坪
建物總坪	27.715坪	建物格局	4房廳4衛
土地坪數	8.712坪	用　　途	住宅
型　　態	無電梯公寓	朝　　向
車　　位	無	屋　　齡	38 年
樓　　層	2 ~ 2 / 5	社　　區
小學學區		國中學區
管 理 費
地　　址	高雄市鼓山區華寧路

謄本資料：

建物總坪	27.715坪
主建物坪	27.715坪	附屬建物	0.000坪
公共設施	0.000坪	地下室	0.000坪
車位坪數	0.000坪
土地坪數	8.712坪

房屋描述：

說明	四間套房,均配洗衣機與電視 滿租27000,投報達5.8% 翻新完畢,不需再整理 各房均有獨立電錶及水錶 其中二套房有陽台可以使用