看屋心得:
房子位於漢神巨蛋的周邊坐落於蛋黃區的國宅大樓
建坪46.4坪 室內29.3坪
三個陽台4.92坪 公設12.15坪
三房二廳二衛(兩間雅房一間套房)
當我一踏入這房子老實講非常喜歡
除了磁場穩定之外
三面採光空氣流通
大門有兩道安全門
沒看錯真的是兩道門
最外面是安全門
進來後才是大門
這種房子很少見吧!
它的最大優勢:
離漢神巨蛋及捷運站非常近
走路應該不用花到5分鐘
環境幽雅生活機能方便
只可惜....
接下來就是重點了!
所謂人無完人屋無完屋
再好的房子總有些缺點
最大問題就是大樓本身
"它是一棟國宅"
"一棟國宅"
"國宅"
沒錯!很重要所以強調三次!
因為是國宅
土地的所有權者是政府而非私人擁有
光這點就讓未來出現很多不確定因子
也就是說你所買的房子並不包括土地
未來政策是一般老百姓無法能掌控的
其中
不需繳納地價稅因土地是跟政府承租
但每半年你得繳納4110的土地租賃費
一年得繳納8220也是一筆不小的成本
未來土地成本有可能隨公告地價上漲
在繳了多年的土地租賃費
可是土地仍然不是自己的
許多銀行不願意承接國宅的放款方案
目前核貸的銀行只有一個(新光銀行)
房子會折舊但土地會增值
對於擁有國宅的人
未來若欲脫手也是一種賭注!
這次國宅看屋的經驗
讓我學習到很多東西
提供給欲購屋的朋友參考!
房屋座向:坐東朝西
屋 況：
從陽台角度觀看室內
售屋資料表
客廳一景
餐廳一景
廚房一景
雅房一景
陽台一景
衛浴一景
套房一景
套房二景
衛浴二景
國宅外觀
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